スタッフブログ/    STAFF BLOG

  • 仮審査と本審査 ②

    仮審査と本審査 ②

    2018.01.21

    住宅ローンには、仮審査と本審査があることを前回お伝えしました。仮審査では、本人確認、年齢、返済負担率、他の借り入れ状況などを審査します。また、信用保証会社への事前打診もおこなわれます。信用保証会社とは、保証人の変わりに個人の保障業務を行う会社です。本審査は、信用保証会社による審査です。必要書類を用意し申込みをおこないます。仮審査が通ったからと言って、本…

  • 仮審査と本審査 ①

    仮審査と本審査 ①

    2018.01.20

    住宅ローンは、すでにご存じだと思いますが、誰でも好きな金額を借りることができるワケではありません。お客様の収入や借入状況、さらには健康状態などによって、借入の可否と、借入可能額は決まります。この借入に関しては、審査があります。これには、大きく2つの流れがあり、「仮審査」と「本審査」の2段階に分かれています。借入ができない額の住宅を検討しても仕方がありま…

  • ゼロ金利政策と住宅ローンの関係

    ゼロ金利政策と住宅ローンの関係

    2018.01.19

    日銀が10月5日に、実質ゼロ金利政策などの金融緩和策を実行しました。ゼロ金利政策が実行されたことで、長期金利と連動する住宅ローン金利の低下が見込めます。住宅ローン金利が下がるということは、家を買うチャンス!と、多くの住宅会社は、『今が買い時です』というセールストークを使ってくることが予測されます。もちろん、住宅ローン金利が下がることは、買い時です。しかし…

  • 用途地域とは!?

    用途地域とは!?

    2018.01.18

    土地の表記には、必ず「住居地域・建ペイ率・容積率%」という表示があります。この表記には、都市計画区域内は以下のような用途地域に区分されます。・第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域・近隣商業地域、商業地域・準工業地域、工業地域、工業専用地域、・指定外…

  • 『容積率とは?』

    『容積率とは?』

    2018.01.17

    容積率とは、その敷地に建てられる延べ床面積の割合です。数式で表すと、容積率=建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)÷建築物の敷地面積例えば、容積率が80%の場合、40坪の土地であれば、建築物の最大の延べ面積は、32坪までとなります。これには、建ぺい率との兼ね合いもありますから、40坪の土地の場合に、建ぺい率が50%で容積率が80%とした場合、1階…

  • 防犯を意識した土地選び

    防犯を意識した土地選び

    2018.01.16

    どろぼうが入りやすい家と、入りにくい家があることをご存知ですか?実は、たいていのどろぼうは、事前に下見をしてから、家の中に侵入してきます。つまり、下見のしやすい場所から、人目につきにくい家や、入りやすそうな家。人のいなそうな家を探しているのです。そこで、どういう家が下見をしやすいか?を考えてみましょう。例えば、公園が近くにある家・・・月極などの決まった…

  • 軟弱地盤に、要注意!!

    軟弱地盤に、要注意!!

    2018.01.15

    土地を購入する際に、できればチェックしておきたいのが地盤の状態。しかし、実際の調査は、購入してからのため、地盤改良費などに思いがけぬ出費がかかった・・・という情報をよく耳にします。そんな、後からかかる地盤改良費を極力事前に防ぐ簡単な判断材料があります。それが地名です。例えば・・・沼・沢・川など、水を連想させるような言葉が地名に入っている場合、過去にその…

  • 東南の角地で、格安物件はある!?

    東南の角地で、格安物件はある!?

    2018.01.14

    よく、東南の角地で、安い土地が欲しいんですけど・・・と、相談をされます。そのような相談には、『ごめんなさい。ありません』と、私なら答えます。しかし、『わかりました。探してご提案しますね!』と答える営業マンもいます。ただし、このように答える営業マンに、あまり高い期待をしてはいけません。なぜか?答えは簡単。そんな土地は存在しないからです。そして、安易に『探…

  • 土地探しの最中には気付かないマイナス要素とは?

    土地探しの最中には気付かないマイナス要素とは?

    2018.01.13

    住みはじめてから、後悔してしまう原因として、音や臭い、そして交通量の問題があります。このような問題は、土地探しをしている最中には、なかなか気づけないことが多いので要注意です。なぜ、このような分かりやすい問題に気づくことができないのか?というと・・・土地を探す日(見学に行く日)に理由があります。その日というのは、音や臭いが発生する原因となる工場や学校がお…

  • 虫は好きですか?

    虫は好きですか?

    2018.01.12

    こまめに草むしりはできますか?私の地方にいる友人が家を買ったのですが、久しぶりに会った時にこんな相談を受けました。『やけに虫が発生するんだけど・・・俺、虫嫌いなのに・・・さらに、草もすごい生えるし、どうしたら解決するかな?』よくよく聞いてみると、斜面のある土地で、その斜面には草や木が生えているとのこと。さらに、庭は芝生にしているそうです。私は、こう答え…

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